第二十四章 会议（下）

这些人要是听说过就奇了怪了，特色小城镇作何着也是几年后的事儿了。

房地产虽然十年后会被限制，然而现在有些城市的房价跟十年后相比还是便宜了不止一倍。

要是趁着现在人人自危恐惧的时候，拿下一些未来会火的地段，不想发财都难。

当初周晓峰刚从徐敏那儿清楚华东地区总部在W市的时候就不由得想到了此物点子。

舜天集团所谓的贸易是把自己兜进了死循环了，我们不一定要跟外国人做生意，同样能够在国内开拓市场啊。

陈彬：「晓峰，你就别卖关子了，直说吧。」

周晓峰：「自古以来，跟老百姓生活息息相关的都是大生意，如果我们能把这四大产业结合起来，那就稳赚不赔了！」

周晓峰伸出四根手指：「很简单，就是衣食住行四个字。」

「你说得轻巧，这道理谁不知道，关键是怎么结合呢？」

周晓峰做了个别急的手势：「目前舜天集团包含了房地产产业，但只是简单地开发商业写字楼和住宅，虽说目前房价仍处于较低位置，然而这样的利用率太低。要是选取一块热门区域然后再把食、住、行赋予进去，是不是就能够实现了？」

陈彬若有所思，手指有节奏地敲击着桌子，不清楚在思考什么。

徐敏追问道：「衣食住行的衣食放到住里就是商场，可行的话理应不是指的逛商场吧？」

周晓峰点了下头：「行自然是旅行，对应的是旅游经济。而且此物行不需要我们赋予，W市本身就有。」

当晓峰出声道本身就有的时候，下面有人问了句：「灵山？」

「对，就是灵山。灵山脚下那块地还没被开发，如果开发后建成一人古色古香的小镇，镇上的房子不对外销售，用作民宿。部分商品房对外招商，采取分红方式收取租金。那我们衣食住行就都有了。」

「那你成本有没有算？现在那块地是归属灵山的，拿下来可不便宜，更别提开发了！这样做的话成本跟转移海外市场有何区别？」

周晓峰笑了笑，他就清楚有人会拿成本说事：「今年下半年舜天的房产开发预算是2.3个亿，而灵山对他脚下那片土地只租不卖，最长只不过20年，20年的租金是多少？6000w。再加上把舜天经营的些许内地商超的产品拿过去供应，算下来投入成本也就8000w不到，然而我们得到的是一人住宿、商贸、旅游于一体的小镇模式的商业广场。」

」这是成本，你投进去总得赚财物吧？多长时间能回本呢？「

之前一直在思考的陈彬这时候发话了：「刚刚我测算了下，要是不算那块地使用权的升值，光小镇经营大概一年能够回本。」

徐敏问：「要是算上土地使用权的升值呢？」

陈彬顿了顿，出声道：「可能当年就能回本，况且还能赚……」

说完他看向周晓峰。

周晓峰此时嘴角洋溢着得意的笑容，回答道：「是的。」

就算不提陈彬是徐天莱的左膀右臂，光他业已加入舜天二十多年的表现，大家都知道他没有开玩笑。便纷纷去逆向去猜测是什么让他得出了当年回本的结果，况且还是靠土地增值。

别的不好说，但光就房地产这块，桌子上大部分人都是专家。可陈彬这话说出来之后，他们瞬间就感觉自己成了外行。

陈彬环视了下四周，解释道：「你们注意到的是那块地，是我们建的小镇，是我们的投入。但是你们忘了它的旁边是何？「

大家这才恍然大悟，恨不得羞愧得撞墙！

灵山下面那块地没开发是不错，然而这不妨碍他依山傍水啊！

北边就是灵山大佛，西边就是大名鼎鼎的太湖，如果把中间这块荒地建成周晓峰说的那种小镇，等于是连通了太湖和灵山两大景区，那夹在中间的特色小镇想不火都难。

这就像围棋的残局，你本来以为黑子业已被白子绞杀得七零八落，但大师不经意间在两块区域中间落子，直接激活了整个盘面！

更何况这块地属于灵山，只能租用。是以租金替代了地价，舜天要是现在拿下来就等于拥有了一份涨幅潜力甚是巨大的原始股！

况且仅此一份，卖不卖得看他们！

妙！

实在是妙！

而且顺着这条思路想下去，此物项目的可操作方向甚是的宽广，这块地皮未来能产生的附加值简直大到不可限量！

陈彬非常赞赏地望着周晓峰，澎湃地说：「这就像……」

徐敏兴奋地接话道：「炒股~」

陈彬：「对！这就像炒股！」

徐敏心中一颤，她沉醉了！仿佛在座所有对周晓峰的赞美都是对她的赞美一样！

她的脸一直红到了耳根。

在沉醉中，她沉醉地说：「好，这项议题业已有了结果了，我们下面谈下一项，房地产业务下半年的展望。」

这时，一位机构的老员工，也是华东片区某个地方的负责人霍然起身来微微拱手说：「嗐，都已经有结果了，这项能够不议了。」

接着会议台面上的员工一人个站了起来。

「是啊小徐总，方才那位周先生说得一点儿都不错，他的计划业已包含了地产和贸易了。」其中一位附和道。

「这位周先生所言不虚，用一项的经费办了两项的事儿，况且这炒地皮的手法，我自己不如，入司的二十多年算是白活了。」

周晓峰心中有些感动，大家无论是一开始的质疑或者反对，又或者是此时对他的认同。

实际上都是为了舜天好，这种企业文化真的非常令人向往。

陈彬笑道：「既然大家都觉着周小兄弟此物方案没问题，那我们就这么放手大胆去干吧！小敏这是为公司挖掘了一块璞玉啊！哈哈！」

徐敏被陈彬这么一揶揄，脸红得不敢抬头，惹得一旁小秘书不停偷笑。

周晓峰谦虚道：「陈哥过奖了，我哪是块玉。只不过就是个投机倒把的贩子，充其量在市场里捯饬几个钱而已。」

就凭今日大会一席发言，他们感到不假时日徐总身边又要多一位类似陈彬这样的大将。

散会后，华东的好几个元老都纷纷过来与周晓峰交换联系方式。

等人都走光了，徐敏才支开身旁的小秘书，跑到了周晓峰这边。

「今天辛苦你啦！」徐敏笑着出声道，然后从手包里掏出了一人黑布袋子，「这是奖励你的。」

周晓峰看着眼前连一部手机都塞不下的袋子，有些好奇地伸过手接住了它。

这种沉默让人感到有些不自在。

摸着里面的东西像是支笔，但是笔又没这么粗。

周晓峰好奇地问：「这是何？」

徐敏笑着说：「你打开看看不就知道了？「

周晓峰疑惑地打开黑布袋子，从里面露出半截像是烟杆子一样的东西，「电子烟？」

这礼物有些贵重了，他见过这种笔杆子式的电子烟，主机和烟弹是分开的，合起来一千多块财物。

而且烟弹抽完了还得再买，也不便宜。

更何况国产烟的这些味道他抽不惯，还是喜欢老船长。

周晓峰取出了烟杆子，发现袋子里还是有些鼓囊囊的，便把整个袋子倒了过来。

所见的是一盒精致的印着一位老船长头像的烟弹落到了他的手心里。

他有些惊喜地转头看向徐敏，却没不由得想到徐敏冲他做了个鬼脸。

不极远处的陈彬笑呵呵地走了过来，看了看徐敏，问周晓峰道：「晓峰，你是怎么不由得想到此物点子的？」

周晓峰收起了黑布袋子，回答：「我发现舜天的资金结构不合理，同时W市灵山附近又为完全开发，就想着能不能借着这块宝地搭台唱戏。」

陈彬乐了：「那你又是怎么有把握政府和灵山会配合你呢？」

周晓峰抿了抿嘴，答道：「说实话我没把握。」

徐敏震惊道：「你没把握还说？」

周晓峰：「嗯。他们会不会一定按照我说得去跟舜天合作我不清楚。但是我给他们指了条路，灵山要打造旅游景区，缺钱、缺人气、缺配套措施。W市政府要打造旅游城市，缺项目，缺招商引资。」

「这边之是以一贯搁置着，一方面是缺财物，一方面是缺来消费的人，还有一方面是缺消费的人的衣食住行。其实不一定是舜天，不管哪家机构发现了，插足进来，灵山和市政府大概率都会同意。因为他们没得选。」

陈彬对周晓峰的说法不置可否，但有一点始终他搞不明白，问道：「你就不怕舜天把这个特色小镇做起来后灵山坐地起价？」

周晓峰笑了笑，自信地说：「不会的，菩萨脚下，讲得是佛性。」

脚下的路还在继续延伸。

陈彬一开始没听懂，后来脑子一转恍然大悟了之后笑骂道：「你此物魔鬼~」

徒留徐敏一个人在那儿不明是以，缠着周晓峰讲周晓峰故作深沉。

缠着陈彬讲，陈彬直接逃跑了，气得她嘴鼓得跟金鱼似的。

周晓峰朝徐敏追问道：「你跟我回H市吗？」

徐敏略想了下答道：「不了，这次开发特色小镇不是件小事儿，我要去跟父亲汇报下。」

光影交错间，时间缓缓流动。

周晓峰这才有些落寞地「哦」了一声，听到徐敏说不和他一起回去的时候，他感觉心里像空了一块。

徐敏把周晓峰送到了大楼大门处，黯然一笑出声道：「回去路上注意安全。」

周晓峰笑笑答道：「你也是，我等你。」