第47章 JTC及对工业科技地产和园区运营的思考

李晓凡上楼打包好行李，整理完毕后，抽了根烟，整理了下笔记，喝了口水关灯上床睡觉。

然而，今晚在床上辗转反侧，却作何样也睡不着。

或许是不由得想到次日是重生后从未有过的回国，有点澎湃。有点像自己小学时候第二天要参加学习组织的春游，前一晚兴奋得作何样也睡不好，每隔一个小时就要开灯看一下闹钟，生怕错过学校集合的时间……

后面迷迷糊糊睡了一会儿后，凌晨四点多钟就又醒了。

躺在床上脑子很清醒，想的东西不少，再也睡不着了，李晓凡干脆起身下床。

轻手轻脚下到一楼的小花园散步，顺便抽根烟提提神。

一楼户外有个专门用来晒衣服的可伸缩遮阳棚。

郭含月昨晚业已把自己的几条牛仔裤和体恤等洗完后凉了出来。

其中竟然还有一条自己的小内内。

注意到这条自己的内裤，哎呀，真不好意思！李晓凡一拍脑袋，这条小内内本来是要想着昨晚洗完澡后自己手洗的，结果后来想着要上楼打包行李，再被俩姑娘一闹，压根忘记了。结果让人家郭含月一个大姑娘家帮自己洗了，还真有点过意不去！

清晨六点，俩姑娘还在睡梦中，李晓凡已经坐上电召预订的康福出租车，二十个分钟不到，就赶到了樟宜国际机场。

九点钟，李晓凡搭乘的飞往上海虹桥的东海航班准时起飞。

等飞机在高空平稳飞行能够打开舱内阅读灯后，李晓凡取出了一本淡滨尼图书馆借来的《杰西·利弗莫尔：投机之王》英文书，开始阅读。

隔壁一位戴眼镜的中年男子看李晓凡在看一本厚厚的英文书，蓦然对李晓凡发话道：「Are you Singaporean?」意思问李晓凡你是新加坡人吗？

这套《投机之王利弗莫尔合集》，这是一本关于美国传奇投机大师杰西·利弗莫尔的经典合集，包括《股票作手回忆录》《股票作手操盘术》《杰西·利弗莫尔：投机之王》等。

李晓凡微笑着用英语回答：「不是，我是中国人！」

「那你在新加坡留学？读财经类投资专业的？」他继续好奇地问道。

李晓凡摇摇头，笑道：「不是，我是在新加坡电子厂的一名打工仔……」

「你看得懂这本英文书？」

「凑合吧……」

前世，李晓凡后来为了混职场，曾化「巨资」去读了申城一名校的中外合作在职MBA，那个MBA课程以外籍老师上课为主，基本全英语上课。读完此物课程后，他的财经类英语阅读水平大增。现在看这本《杰西·利弗莫尔：投机之王》基本问题不大。

两个人几句英语交流下来后，让那中年新加坡人很吃惊，一个在新加坡打工的普通底层大陆工人的英语水平居然非常不错。

他主动递给李晓凡一张名片：「小伙子，来，认识一下，我叫郑之焕，来自新加坡JTC裕廊国际！」

「哇，JTC集团啊，久仰久仰！」

最早的JTC指新加坡裕廊工业区，是Jurong Industrial Estate的英文缩写。JTC裕廊工业区位处新加坡岛西南部的海滨地带，1961年开始发展工业园区。到1968年园区内的厂房，港口、码头、铁路、公路、电力、供水等各种基础设施建设基本完成，同年6月政府成立裕廊镇管理局JTC，专门负责经营管理裕廊工业区和全国其它各工业区。后来JTC干脆接管了新加坡所有工业地区的规划、建设、租赁和管理工作，当然也包括裕廊工业区在内。

到后来JTC在新加坡全岛内已建立了30多个工业园区，吸引近万家跨国机构和本地的高技术制造业机构，对新加坡GDP的直接贡献率为四分之一以上，雇佣了新加坡全国三分之一以上劳动力。

大陆对外开放以后设立的开发区和招商引资等模式其实很多部分就是向新加坡裕廊工业区JTC学习的。

交流以后，李晓凡才清楚，郑之焕是裕廊国际的项目经理。裕廊国际是新加坡裕廊集团JTC旗下的一家子机构，以咨询服务为主。

当年中新合作的苏州工业园，其运营商中新集团的「新」方代表的是新加坡裕廊集团JTC，苏州工业区从它身上借鉴了大量的经验。

当时裕廊集团是新加坡贸工部下属的官方机构，某种程度上是新加坡最大的工业地产发展商。

郑之焕告诉李晓凡，他们裕廊国际去年年底在苏州工业园区设立了分机构，他们公司主要为在华投资商提供一站式专业咨询服务，包括城镇、园区的总体规划、基础设施规划与设计、选址、建筑设计、设备及工艺设计、项目管理、设计及建造含交钥匙工程等等……

等郑之焕去上WC的时候，李晓凡掏出了笔记本，记录起来。

刚才与郑之焕的交流，让他不由得想到了一个产业：工业、科技地产开发与园区运营。

前世读MBA时候，有个班上女同学是做猎头业务的，经常在一个小组讨论课题作业。她经常开玩笑问李晓凡，国内像华夏幸福、联动U谷等好几个大型工业地产开发商在到处挖人，像李晓凡这样有产业背景的人才是比较受欢迎的，问他有没有兴趣。重生前李晓凡一度考虑过要是自己真被下岗，倒是能够找这位女同学找份产业地产方面的工作……

那时候班上还有好几个同学是来自清华启迪、武汉光谷这样国内一流的科技地产或园区运营商的，在小组案例学习时候，他们也曾一起深入探讨过工业地产、科技地产和园区运营等各种模式利弊……

但是工业与科技地产此物产业太重，李晓凡觉着以后中远期资本累计到一定程度后可以关注，将来要是有合适机会拿到合适地块的话倒能够与新加坡裕廊国际这样有经验的咨询公司合作一把，搞一个项目。

郑之焕是个中国通，父辈是华校生，他小学时候在新加坡读过几年华校，所以华语基础非常扎实，他后来曾去英国留学。

由于受父辈影响，这位郑之焕对三国演义和红楼梦等很有研究，飞机上与李晓凡聊得很投机。

下午二点左右，飞机准时抵达虹桥机场。

「小李，再见了，以后有机会回新加坡我们再聚！」郑之焕现在经常来回于中新两国。

「好的，谢谢郑大哥，我们再联系！」