第89章 抉择

第二个地方就在大学城里面，一栋临街的商住楼的三楼。

房东是个五十多岁的大叔，姓赵，果真如周瑶所说，是她爸爸的朋友。

「瑶瑶来啦！」赵大叔很热情，「这位就是小杨吧？听老周提起过你，年少有为啊！」

「赵叔您好，麻烦您了。」杨帆礼貌地握手。

「不麻烦不麻烦！走，我带你们上去看看！」

楼道确实没有电梯，得爬三层楼梯。楼梯不算陡，但对于抱着电子设备设备或者行李箱的客人来说，确实不太方便。

三楼整层都是空的，原来培训机构留下的隔断已经拆了，是个一千二百平左右的大通间。

采光很好，四面都有窗户。

「这地方我之前租给一家培训机构，他们做了五年，去年搬走了。」

赵大叔介绍道，「层高够，通风也好。你们要是做电竞酒店，隔成房间正合适。」

他在空旷的场地里走了几步，比划着：

「这个地方能够隔出个前台，这边做公共休息区，那边隔室内……我估摸着，隔个三十来间没问题。」

杨帆细细瞅了瞅。场地方正，的确好规划。况且位置绝佳——楼下就是小吃街，对面是超市，步行到最近的工大宿舍楼，真的只要七八分钟。

「赵叔，」杨帆问，「租金作何算？」

赵大叔很爽快：「瑶瑶的朋友，就是自己人！这层月租金三万五，押二付一。你要是诚心要，我给你算三万二！这价格，在这地段，你绝对找不着第二家！」

周瑶在旁边小声对杨帆说：「帆哥，这价格的确很实在了。同地段其他房子，这么大面积，起码四万往上。」

杨帆点点头，又问：「赵叔，这楼……以后有可能加装电梯吗？」

赵大叔愣了一下，苦笑摇头：

「难。这楼都快二十年了，结构不允许。」

「而且加装电梯要全体业主同意，手续麻烦，费用也高。估计没戏。」

这倒是实话。老楼加装电梯，在国内很多地方都是难题。

杨帆心里快速权衡：位置满分，价格实惠，面积适中。

唯一的硬伤就是没电梯。

他想起自己大学时，和室友出去通宵上网的经历。

那时候年轻，爬几层楼不算什么。

但现在……消费主力是00后甚至05后的学生，他们是在更便捷的环境中长大的。

为了打游戏爬三层楼，他们会愿意吗？

「赵叔，感谢您。这地方我们挺喜欢的，但电梯这个问题……我们得再琢磨琢磨。」

杨帆很客气地说。

赵大叔也表示理解：「没事没事！你们渐渐地考虑！这电梯的确是问题，我也不瞒你们。反正你们想好了随时联系我！」

下楼时，周瑶小声问：「帆哥，你是因为电梯的问题吗？」

「嗯。」杨帆点头，「现在做生意，用户体验太重要了。」

「让人爬三层楼，哪怕只有三层，也可能劝退不少人。」

「尤其是那些带着行李箱打算住几天的，或者组队来开黑设备多的。」

周瑶若有所思：「也是……我有时候去没电梯的地方找朋友，爬楼都觉得烦。」

「走吧，」杨帆说，「去看最后一人地方，那台球厅。」

……

第三个地方，果然如周瑶所说，位置绝佳。

车子刚开进大学城核心区，就注意到一栋四层楼的建筑。

一楼是几家临街店铺——奶茶店、便利店、小吃店。

二楼和三楼的外墙是巨大的玻璃幕墙，尽管现在拉着百叶窗，但能想象原来台球厅时的气派。

四楼看起来是办公区或者仓库。

楼侧面有个醒目的招牌架子，虽然上面的字业已拆了，但架子还在，显然以前挂的是「XX台球俱乐部」之类的大招牌。

中介已经在门口等着了，是个三十岁出头的年少人，穿着休闲西装，看起来很干练。

「杨先生，周小姐，你们好！我是众诚地产的王磊！」中介热情地迎上来：

「这地方好吧？我敢说，整个大学城找不出第二块这么方正、位置这么核心的大场地了！」

他一面说一面打开侧面的门禁：「咱们进去看看！这楼有电梯，货梯客梯都有！」

电梯果真很宽敞，运行平稳。到了三楼，门一开，眼前的景象让杨帆都有些震撼。

两千多平方的通高空间，一眼望过去几乎看不到头。

尽管现在空荡荡的，只堆着一些拆下来的台球桌骨架和杂物，但能看出原来的装修底子不错——地面是光滑的环氧地坪，顶上有整齐的灯槽和消防喷淋管道，几根承重柱规矩地立在空间中。

「原来台球厅的装修，不少都能用上。」中介王磊边走边介绍：

「你看这电路，都是重新布过的，负荷足够。网络光纤也接到每层了。消防系统是前年刚更新的，完全合格。」

他走到窗口边，拉开百叶窗：「采光更不用说！四面都是窗！夜晚看出去，就是大学城的夜景！」

杨帆走到窗边。视野确实开阔，能注意到对面美食城的霓虹招牌，极远处几所大学的建筑轮廓，以及楼下熙熙攘攘的学生人流。

此刻是上午，街上业已有不少学生了。

这种沉默让人感到有些不自在。

「这层实际面积两千二百平。」王磊说：

「四楼还有五百平，原来是办公区和员工休息室。」

「如果租的话，房东愿意三四层一起租，总共两千七百平。价格可以谈。」

周瑶在旁边小声惊呼：「两千七百平……这要是全改成电竞房，得有多少间啊……」

王磊耳朵尖，听到了，立刻接话：

「我帮几位算过！要是按每间二十到二十五平米算，加上公共区域、前台、休息区、储物间、设备间……三楼至少能隔出七十间标准房！」

「四楼能够做成高端主题房或者多人开黑套房，也能有二十来间！加起来，九十到一百间没问题！」

他越说越兴奋：「杨先生，您想想，大学城这边，四五个大学，在校生加起来小十万人！」

「电竞又是现在年少人最喜欢的娱乐之一！您要是在这儿开个电竞酒店，规模全城最大，配置弄好点，那生意……绝对火爆！」

杨帆没接话，在空旷的场地里渐渐地走着，心里在快速计算。

九十到一百间房。如果按平均入住率百分之六十算，每天有五十多间房有客人。

每间房按二百到三百元算，日营收过万还是很轻松的。

一个月就是三十多万流水。

但这前期投入……确实如周瑶所说，是天文数字。

扣除租金、水电、人工、设备折旧，利润空间应该不小。

租金、装修、设备……前期的投入可不少。

加起来，启动资金没个七八百万，根本下不来。